1月21日，北京华润招铁海泽置业有限公司注册建立，注册资本50亿元，法定代表人为陈海鸥，运营规划包含：房地产开发运营；停车场服务；社会经济咨询服务等。该公司由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司和招商局地产（北京）有限公司，别离持股50%、40%和10%。董事长为华润置地北京公司总经理陈海鸥，总经理为于海波，来自招商蛇口。

　　1月23日，北京兆盛房地产开发有限公司注册建立，注册资本90.404亿元，法定代表人为华晓巍，运营规划包含：房地产开发运营；物业管理；非寓居房地产租借。该公司由利百控股有限公司直接持股100%，而利百控股为建发世界集团的全资子公司，建发世界集团则是建发集团成员企业建发房产的香港上市公司。建发房产北京总经理华晓巍担任董事长、总经理。

　　据查阅，1月2日，2025年北京首场土拍上，华润置地联合体以91.52亿元的价格摘得海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期0029地块，溢价17.33%；建发房产以90.404亿元的价格摘得海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期0030地块，溢价25.04%。

　　两宗地块均为纯寓居用地，地势方正，无其它配建。用地总规划8.2万㎡，地上修建规划19.77万㎡，控高48米。其间：

　　西侧0029地块用地规划4.27万㎡，容积率2.4，地上修建规划约10.26万㎡，开始价78亿元；

　　东侧0030地块用地规划3.93万㎡，容积率2.42，地上修建规划约9.51万㎡，开始价72.3亿元。

　　项目坐落海淀区东升镇北部片区，地处中关村大街高端立异集聚展开轴辐射内地，京新、京藏高速、北五环围合区域，全体用地面积约62.59公顷，总修建规划约85.72万平米，触及寓居用地、研制规划用地、市政设备用地及教育用地等多幅地块。住所部分共7个组团，包含5个安顿房地块，最南端清河沿岸的2宗则为商品房地块，也便是本次上架的0029、0030地块。

　　海淀本年下半年以来已连续出让了四幅优质地块，永丰北和永丰南两宗地块别离由保利+建工联合体和海开控股拿下，现在均已出规划和案名；本月初触顶成交的积德行善寺001、002地块别离由绿城和越秀摇中，据悉两家房企将联手开发。

　　这两幅地块规划算计近20万㎡，比积德行善寺地块更大；起拍楼面价超7.6万/㎡，比积德行善寺地块终究成交楼面价还贵4000+，而且从预请求文件来看，朱房村地块未设地价上限，未来价格也会跟着地价走。

　　朱房村地块隔着万象汇便是海淀北的次新豪宅标杆橡树湾，当时二手房挂牌价在13万/㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。

　　归纳来看，朱房村地块商业配套更为老练，北面便是清河万象汇，步行可达，积德行善寺周边日子配套不多，主要是守着中关产业园。

　　出行方面，朱房村地块距地铁13号线公里，昌平线公里，不算近；但积德行善寺地块离地铁更远，13B号线建成后能近一些，也要在1公里左右，没太大差异。

　　学区方面，朱房村周边有海淀试验二小汇缘分校、第二试验小学橡树分校、清华附小清河分校，加上规划的清华隶属九年一贯制试验校园，也算优质学区，但比照积德行善寺地块地点的上地学区仍是略逊一筹。

　　上地是派位最好的学区没有之一，包含排名海淀前十的“牛小”上地试验小学、清华附中上地校园，还有一所由北京市101中学承办的12年一贯制校园现在在规划中，不管小学仍是中学，师资实力都势均力敌，所以哪怕是“海淀家长”，也彻底不需要过多的忧虑二派被调剂。

　　产品方面，朱房村地块因为不限价，未来面向纯改进做大平层豪宅的概率更大一些，积德行善寺则主攻刚改客群。朱房容积率2.4，限高48米，估计是16F左右小高层产品，依照200㎡的户均建面来算，大约能有近千套房源供给；

　　积德行善寺容积率2.1，限高30米，估计会做10F以下洋房产品，相对更低密，寓居舒适度较好。近期有音讯称积德行善寺地块已有户型面积规划，包含97-103㎡小三居和140-145㎡四居，最大户型到165㎡，但尚无官方回应。

　　此外，在修建规划规划上，朱房村地块的出让文件中专门说到，“朱房区域以现代修建风格主为，可适当结合新中式风格，修建造型规整、内敛，营建慎重、调和、明亮的人居环境。”

　　另一方面，跟着北京最新出台的高品质，开敞阳台、架空层等能否出现在朱房和积德行善寺地块的规划里，打破海淀的“阳台忌讳”，也是这两块接下来要点被重视的一点。

　　假如能用上这些科技狠活儿，对永丰的颐海澐颂和嘉华天珺们将构成降维冲击，相应的，橡树湾二手房价则有或许站不住10万+，与此同时或将提早开释一部分改进需求。

　　朱房地块的多规合一函中说到，项目在后续规划中，要贯彻落实首都花园城市建设理念，重视出产、日子、生态空间的交融，加强绿洲美化彩化作用。但并无进一步具体规则。

　　不利因素，朱房和积德行善寺地块都差不多，首要均为城中村改造项目，周边会有很多安顿房，积德行善寺安顿房万德嘉园大约2100套；朱房村安顿体量则更巨大，44万㎡，容积率2.8，控高80米，25F高层，规划寓居总户数超6000户，但朱房的安顿房比较新，最少品相看上去不会太差。

　　此外，积德行善寺地块的高压架空线入地作业是个难点，假如不能按期展开，未来会对西北方位房源形成影响；朱房地块则是西南侧间隔环线和高速路太近，噪音不可避免。