南平三迪香颂房地产开发有限公司利用微信公众号、宣传单、围挡、展板、条幅等，发布含“买两层用三层”“15分钟通达全城”“划片XX小学”“35年培养期后租金实现跳幅递增、财富收割机、保值资产”等字样的广告。福建省武夷山市市场监督管理局依据《广告法》第五十五条规定，责令当事人停止发布广告，消除不良影响，并处以

  浙江省余姚市一家房产中介公司在社交平台发布视频广告称“170平方别墅送超大花园，首付只要5万”“联排别墅55万特价，地上3层地下2层”“中式合院70万”，部分楼盘的视频中还出现“99％余姚人都喜欢的别墅送超大花园”等字样。经查，上述广告宣称的低价首付、特价等均为虚假价格，是公司吸引流量、增加客户咨询量的手段。宁波市市场监督管理局依据《广告法》相关规定，责令该公司停止发布广告，在相应范围内消除影响，并处以罚款2万元。

  北京理道律师事务所主任律师王久成对记者表示，不合规的广告往往会导致花了钱的人商品的真实情况产生错误认识，这严重侵犯了消费者的知情权，也会导致消费的人在信息模糊的状态下作出选择，侵犯了消费者的选择权、公平交易权。

  北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示，开发商等主体发布违法广告，结合违法广告的内容，可能会造成消费者钱房两空、房屋价值贬损严重、购房目的不能够实现等损失。

  不得含有“房价年增长XX％以上”“年租金高于该地段中等水准XX％”“投资收益保持在XX％以上”等升值或者投资回报的承诺内容；

  不得含有“XX分钟到达某地标建筑”“XX分钟直达国际机场”等项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容；

  不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；

  北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示，此次发布的《指引》结合了《城市房地产管理法》《土地管理法》《规定》等法律规定，进一步细致规范了北京市房地产广告发布规则。

  《指引》的出台既明确了房地产广告发布相关主体的责任，从而能够规范相关责任主体依法发布房地产广告，促使房地产行业良性发展，又可以让我们消费者通过更真实的房地产广告了解意向楼盘、明晰购房需求。两相结合，能够促使房地产行业调节供需、提升开发商的企业形象和可信度，也让我们消费者买到真正满意的房屋。

  王久成也认为，《指引》适应我国房地产市场供求关系出现重大变化的新形势，有助于更好地满足居民刚性和改善性住房需求，激发广告市场和房地产市场主体活力，助力广告行业、房地产行业和金融行业的健康发展。

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